11元拍下海景房，背后其实有个“局”

众所周知，近年来房价普遍下跌，鹤岗等城市的房价更是跌至几万一套。但令人难以置信的是，房价竟然能低至11元！

近日，江苏盐城一位女士就花11元拍下了山东威海乳山银滩的一套海景房。

11元拍下海景房，系拍卖公司有意炒作

据阿里资产平台页面显示，这套房源坐落于山东省乳山市，是一套二手房，未租赁，户型为两室一厅一卫，位于7层顶楼。房产证信息表明，该房为单独所有，规划用途为住宅，建筑面积42.07㎡，套内建筑面积35.54㎡，土地使用年限自2007年至2076年。

这场特殊的拍卖活动于11月7日11时03分结束，起始价仅为1元，封顶价为11元，加价幅度为0.01元。拍卖过程中，共有5万多人围观，3801人报名参与。拍卖规则由负责此次拍卖的山东赢海拍卖有限公司制定，规则规定，参拍用户每次只能加价1分钱，且不能连续加价，最先加到11元的客户即可以这个价格拍得房屋。

最终，一名来自江苏盐城的女士以11元的价格成功竞得这套海景房，购房费用由第三方网拍平台直接扣除。

这位女士在接受采访时表示，她之前就已经了解到乳山银滩的房价相对较低，并一直保持着关注。当她看到这次低价网拍的机会时，便果断报了名，没想到真的成功拍到了这套房子。

而对于此次拍卖活动，山东赢海拍卖有限公司的相关负责人王先生表示，这是公司的一次宣传活动，相当于花钱打广告。虽然此次活动确实吸引了大量关注，但后续能否给实际业务带来增长还需进一步观察。同时，他也透露，短时间内公司不会在乳山再举办类似的低价拍卖活动，但不排除在其他城市开展类似活动的可能性。

银滩二手房价低至“白菜价”

尽管11元拍卖成功的海景房只是个别案例，但乳山银滩的海景房市场近年来确实面临了严峻的挑战。去年，银滩二手房价格因“跌破千元大关”而一度登上热搜，引起了广泛关注。

“只需30万，拥有一套海景房。”这样的广告语曾让多少人心生向往，幻想每天被海浪声唤醒，与落日余晖为伴。

然而，在这美好的幻想背后，却是无数购房者在银滩度假区长达20多公里的海岸线上，签下合同，买下海景房后不得不降价打折卖房的残酷现实。

在银滩度假区长达20多公里的海岸线上，遍布着200多个小区。“红星资本局”表示，银滩某小区一层就有着近10家房屋中介，“低价出售”“包过户”“拎包入住”的广告词频繁出现。一眼望去，最先吸引眼球的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6万元；66平米一室一厅，精装修全款7.6万元；复式两厅两卫80平米，全款8.8万。

截至11月15日，银滩目前在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，均价约2187元/平方米。这样的价格，相较于曾经高达7500元/平方米，甚至突破万元的均价，无疑是天壤之别。

乳山与鹤岗不同，它并非资源型城市，而是坐拥大海，空气清新的旅游城市。然而，为何如今的银滩海景房市场如何落到这步田地？

在“海景”与“长寿”两大卖点的推动下，乳山的房地产行业经历了迅猛增长，从2000年至2005年，房地产投资总额从8800万元飙升至7.53亿元。2007年至2010年间，房地产开发更是达到了巅峰，竣工总面积高达562万平方米，海景房、养老房、度假房等概念产品层出不穷。

然而，这股造城热潮的背后却隐藏着配套设施不足的隐患。交通不畅、商业设施稀缺、教育资源紧张、医疗条件有限等问题逐渐显现，尤其是医疗资源匮乏，整个乳山仅有5家医院，且均未能达到三甲标准。此外，当地的精神文化生活和娱乐活动也极为匮乏，连一家电影院都找不到。

这样的海景房，虽然坐拥美丽的海景和长寿的噱头，但缺乏必要的配套设施和便捷的生活条件，导致其居住价值大打折扣。这些房子更像是为了投机炒作而建的“海市蜃楼”，而非真正宜居的家园。因此，其最终的命运也早已注定，难以逃脱市场冷落的命运。

然而，值得注意的是，尽管二手房市场低迷，新房市场却呈现出另一番景象。“红星资本局”表示，新房价格远高于二手房，均价约为8000-11000元/平方米，且销售情况良好，外地购房团是主要购买力。购房团通常由开发商组织，全程花费低廉，吸引了不少外地客户。